По 217-ФЗ прописка на даче: паспорта мало, нужно 5 шагов

Владельцы садовых участков часто ошибочно считают прописку на даче по закону № 217-ФЗ простой формальностью. Однако попытка прийти в МФЦ только с паспортом заканчивается отказом, так как статус земли и дома не позволяет жить там круглый год.

Чтобы легально переехать за город, придётся доказать, что строение соответствует стандартам жилья, пройти несколько бюрократических этапов и подготовиться к росту налогов. Пошаговая инструкция поможет сделать это без ошибок.

1. Убедитесь, что участок позволяет регистрацию. Тип земли определяет ваши возможности. По закону № 217-ФЗ (часть 3 статьи 23) на садовых участках можно построить как сезонный, так и полноценный жилой дом. На огородных участках разрешены только хозяйственные постройки для инвентаря.

Проживание и тем более прописка там запрещены. Земли населённых пунктов считаются самым простым вариантом: в таком случае дом сразу можно регистрировать как жилой. Если участок садовый, переходите ко второму шагу. Для круглогодичного проживания дом должен отвечать строгим критериям. Вот основные из них:

• здание капитальное (фундамент, надёжные стены, крыша);
• высота от пола до потолка составляет не менее 2,5 метров, этажность не выше трёх, общая высота не превышает 20 метров;
• наличие отопления (возможность поддерживать температуру выше 18 °C зимой), электричества, водоснабжения (горячее необязательно) и канализации;
• жилые комнаты не находятся ниже уровня земли;
• здание не разделено на квартиры и не обременено правами третьих лиц, которые мешают переводу.

1. Для перевода дома в жилой статус потребуются следующие документы. Подавать их нужно в МФЦ или органы местного самоуправления, а все копии должны быть заверены.

• заявление о признании садового дома жилым с указанием кадастровых номеров участка и дома;
• выписка из ЕГРН на дом и участок, подтверждающая право собственности;
• если право не зарегистрировано, нужен правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
• техническое заключение специалиста о том, что дом соответствует требованиям к жилью;
• нотариально заверенное согласие всех собственников дома на смену статуса.

1. После подачи документов на участок выезжает комиссия. Она сверяет фактическое состояние строения с документами. Срок рассмотрения заявления не превышает 45 календарных дней (а не 30, как иногда ошибочно указывается). По итогам комиссия выдаёт письменное решение. Причины отказа могут быть следующими:

• дом расположен в зоне затопления или подтопления;
• вид разрешённого использования участка не подходит (например, огородный);
• здание не соответствует техническим или противопожарным нормам;
• не зарегистрировано право собственности.

1. С положительным решением идите в БТИ. Там выдадут новый кадастровый паспорт и план здания с экспликацией. Затем подайте заявление в Росреестр для изменения статуса дома с «садового» на «жилой». Срок внесения изменений составляет 10 рабочих дней.

После этого можно получать почтовый адрес в градостроительном отделе местной администрации. Для этого предоставьте паспорт, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы и заявление. Срок оформления адреса составляет до 3 недель. Ещё через 2 недели изменения вносятся в ЕГРН.

1. Финальный этап представляет собой регистрацию по месту жительства. С готовыми документами на дом обратитесь в МФЦ или местную администрацию. Процедура обычно занимает несколько дней.

Перевод дома в жилой статус может быть дорогим. Составление технического заключения сейчас обходится от 150 до 300 тысяч рублей (раньше примерно 30 тысяч).

После регистрации налог на имущество для жилого дома составит 0,3% от кадастровой стоимости. Это вместо пониженной ставки для садового дома. Также вырастет кадастровая стоимость самого участка.

Не забывайте про человеческий фактор. Не все специалисты в МФЦ и администрациях до сих пор хорошо знакомы с процедурой по закону № 217-ФЗ. Будьте готовы разъяснять или обращаться к юристу, специализирующемуся на земельном праве.